Susisiekti su mumis

Brexit

„Saugūs kaip namai“? JK nekilnojamojo turto rinkoje kyla „#Brexit“

Dalintis:

paskelbta

on


Investuotojai atsisako Didžiosios Britanijos nekilnojamojo turto, nes „Brexit“ neapibrėžtumas, kylančios palūkanų normos ir infliacija kenkia būsto kainoms ir biurų vertėms rinkoje, žlugdančioje galimai netvarkingą pasitraukimą iš Europos Sąjungos,
rašo Helen Reid.

Trumpalaikių investicijų į nekilnojamąjį turtą (REIT) akcijos populiarėja, nes vyriausybė skelbia planus įveikti bet kokius sutrikimus, jei Didžioji Britanija ir ES nepavyks susitarti dėl jos pasitraukimo sąlygų.

JK 50 trumpiausiai parduodamų akcijų sąrašas papildytas nekilnojamojo turto pavadinimais. Jie svyruoja nuo REIT Intu (INTUP.L) ir „NewRiver“ (NRRT.L) namų statytojams Crest Nicholson (CRST.L) ir „McCarthy & Stone“ (MCS.L) į trumpą numerį vienas, Travisas Perkinsas (TPK.L), kuri parduoda statybines medžiagas, rodo „Markit“ duomenys.

„FIS Astec Analytics“ trumpalaikių palūkanų duomenys rodo, kad REIT, daugiausia dėmesio skiriant gyvenamosioms ir biurų patalpoms, turi didesnę akcijų skolinimosi veiklą ir išlaidas - tai yra poreikis skolintis akcijas, siekiant jas sutrumpinti.

Trumpa dalis - be skolinimosi išlaidų - būtų buvusi pelninga. Didžiosios Britanijos REIT nuo referendumo pralenkė savo Europos kolegas daugiau nei 20 procentų.

(Grafika: REIT atsargos JK, palyginti su Europa, rugpjūčio 23 d. - 2. „Reut.rs/17OZft“)

"Reuters Graphic"

Biurų nekilnojamąjį turtą taip pat veikia „Brexit“. Londono biurai dabar reikalauja nemažos priemokos, palyginti su Dubline, Paryžiuje, Frankfurte ar Amsterdame, tačiau sumažėjęs Londono, kaip finansų centro, aktualumas sumažina jo rinkos vertę.

Reklama

Kai kurie bankai jau po „Brexit“ dalį savo veiklos iš Londono perkelia į tokius miestus kaip Dublinas, Frankfurtas, Paryžius ir Amsterdamas.

„Žmonės aiškiai galvoja, kad su„ Brexit “bus šiek tiek persikeliama į Dubliną, todėl kodėl Londonas turėtų įpareigoti maždaug 50 procentų priemoką už kvadratinę pėdą“, - sakė Henry Dixonas, „Man GLG“ nepakankamai įvertinto turto fondo portfelio valdytojas.

Mažiau šalyje dirbančių ES piliečių sumažės ir gyvenamųjų, ir biurų patalpų paklausa.

Antrąjį ketvirtį Didžiojoje Britanijoje dirbančių ES piliečių sumažėjo labiausiai nuo tada, kai buvo pradėti įrašai. ES grynoji migracija į Didžiąją Britaniją sumažėjo iki mažiausios nuo 2012 m.

Rinkos kainodara tam tikru mastu jau atsižvelgė į šį spaudimą.

„Jei Londono biurų vertė yra 1500 svarų už kvadratinį metrą, bet [REIT prekiauja] su 30% nuolaida grynajai turto vertei“, - sakė Dixonas. „Daugeliu atžvilgių atrodo, kad rinka jau vertina Londoną kaip panašų į Dubliną“.

(Grafika: JK REIT kaina pagal buhalterinę vertę- tmsnrt.rs/2OZg7f3)

Namų kainos taip pat jaučia įtampą. Jungtinėje Karalystėje jie kasmet išaugo 3.0%, palyginti su 3.5% gegužės mėn., Tai yra mažiausias augimas nuo 2013 m. Rugpjūčio mėn.

„Yra gauta išminties, kad šie dalykai yra saugūs dėl seno posakio„ investuoti į plytas ir skiedinį “, tačiau mes tiesiog negalėjome su tuo labiau nesutikti“, - sakė Jamesas Dowey, vyriausiasis investicijų pareigūnas ir vyriausiasis ekonomistas. Neptūno investicijų valdymas.

„Vidaus ekonomika daugelį metų labai palaiko JK būsto rinką, tačiau per pastaruosius porą metų ji staiga tapo tikrai gana priešiška“, - sakė jis.

Londone, kur kainas po krizės padidino pasaulinės kapitalo įplaukos ir saugaus turto paklausa, labiausiai sumažėjo būsto kainos. Jos sumažėjo 0.7%, tai yra didžiausias kritimas nuo 2009 m. Rugsėjo mėn., Per pasaulinę finansų krizę.

Vidutinė nuolaida, palyginti su pradine kaina, didėja, nekilnojamojo turto pardavimas užtrunka ilgiau, o parduodamų nekilnojamojo turto objektų pasiūla mažėja, nustatė UBS analitikai.

INTUP.LLondono vertybinių popierių birža
-2.70(-1.69%)
INTUP.L
  • INTUP.L
  • NRRT.L
  • CRST.L
  • MCS.L
  • TPK.L

Remiantis nekilnojamojo turto rinkos tyrimų bendrovės „Molior London“ duomenimis, maždaug 46% iš 68,000 XNUMX Londono iš dalies pastatytų namų dar neturi rasti pirkėjo.

Tam tikru mastu nuosmukis atėjo dar prieš „Brexit“ balsavimą, tačiau netikrumas jį paspartino.

„Mes jau aštuonerius metus neigiamai vertiname Londono gyvenamuosius namus“, - sakė didžiausio pasaulyje REIT investuotojo „Cohen & Steers“ portfelio valdytojas ir Europos tyrimų vadovas Rogier Quirijns.

Jis tvirtino, kad Londono būsto rinka įveikė savo ciklo piką, o nekilnojamasis turtas Europos miestuose vis dar siūlo augimą maždaug trejus metus. „Quirijns“ investuoja į Berlyno gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, taip pat į Madridą ir Paryžių.

Didėjanti infliacija - iš dalies dėl svaro nuvertėjimo po referendumo - daro didesnį spaudimą JK nekilnojamam turtui.

Būsto kainos aukščiausios klasės Londono gyvenamųjų namų rinkoje sumažėjo 20%, palyginti su 2014 m. Jis sakė, kad nors didžioji dalis to buvo nominali, tačiau visa kita bus reali, nes infliacija mažina tikrąją namų vertę.

Pirmasis po krizės Anglijos banko palūkanų kėlimas taip pat daro spaudimą pirkėjams, o būsto paskolos brangsta.

(Grafika: Londono nuomos kainos krenta - reut.rs/2OZfClb)

"Reuters Graphic"

Kai kurie investuotojai mato didelį nekilnojamojo turto vertės potencialą.

„Jei viskas labai pablogės, jei nuomos kaina sumažės, galėčiau investuoti. Jei kraujas tekės gatvėse, galėčiau grįžti atgal “, - sakė„ Cohen & Steers “Quirijns.

„Man Group“ vadovas Dixonas taip pat teigė, kad REIT, kaip ir kiekvienos akcijos, kurią jis žiūri, portfelio valdytojai aiškiai supranta kainą, už kurią akcijos tampa „per pigios ignoruoti“.

Faktas, kad akcijos yra plačiai sutrumpintos, sukuria pagrindą potencialiai stipriam mitingams, jei nuotaika pagerės, nes trumpų pardavėjų pardavėjai greitai atlaisvina savo pozicijas.

Tačiau kol kas investuotojai gali tik laukti ir tikėtis daugiau aiškumo, nes oficialus pasitraukimas artėja.

„Turėtume pamatyti gerą sandorį, švelnų ar santykinai netrikdantį„ Brexit “, o tada norėtume, kad ekonomika atsigautų [prieš investuodama]“, - sakė „Neptūno Dowey“.

Atsigavimo katalizatorius gali būti jau spalio mėnesį, kai Didžioji Britanija ir ES gali sudaryti išstojimo susitarimą.

Tačiau diplomatai antradienį Briuselyje sakė, kad tikisi, jog lyderiai lapkričio mėnesį turės surengti skubų viršūnių susitikimą, praleidę neoficialų spalio mėn.

„Aš asmeniškai jaučiu, kad tai bus iki vienuoliktos valandos“, - sakė Dowey.

Pasidalinkite šiuo straipsniu:

EU Reporter publikuoja straipsnius iš įvairių išorinių šaltinių, kuriuose išreiškiamas platus požiūrių spektras. Šiuose straipsniuose pateiktos pozicijos nebūtinai yra ES Reporterio pozicijos.

Trendai