Susisiekti su mumis

bendras

Ar po to, kai JK nekilnojamojo turto sektorius buvo užblokuotas, ar „Covid“ sąlygos galėtų apsaugoti pirkėjus ir pardavėjus?

Dalintis:

paskelbta

on

Mėnesius praleidęs perspektyvą pratęsti žyminio mokesčio atostogas nekilnojamojo turto pardavimams iki 500,000 XNUMX svarų, JK kanclerė Rishi Sunak galiausiai pasirinko naują drąsią skatinamųjų priemonių rinkinį Didžiosios Britanijos būsto sektoriui. 2021 biudžetas šio mėnesio pradžioje. Be trijų mėnesių pratęsimo žyminio mokesčio atostogoms, kurios iš pradžių turėjo galioti iki kovo 31 d., Tačiau dabar veikia iki birželio pabaigos, o po to tam tikriems pardavimams bus taikomos papildomos trijų mėnesių išimtys, kad būtų užtikrintas „sklandus perėjimas prie įprastų sąlygų“, kancleris dabar taip pat teikia būsto paskolų hipotekos garantiją su 5% indėliu.

Tyrimo išvados, gautos iš Karališkosios chartijuotų inspektorių institucijos (RICS), rodo, kad priemonės pasirodys ne per greitai. Nors po to, kai pernai gegužę buvo panaikintos blokavimo priemonės, būsto sektorius parodė didelį skaičių, o tai paskatino rinką šešerių metų aukščiausias, JK paskolos davėjai, išskyrus užtikrinančius, kad atsigavimas nebus ilgalaikis, apribojant galimybes naudotis hipotekomis. Pasibaigus pirmajam blokavimui, Didžiosios Britanijos bankai sumažino fiksuotų palūkanų dviejų ir penkerių metų hipotekos sandorius 95% paskolos vertei (LTV) nuo 105 iki vos 15 - įrašas dideli grąžinimo mokesčiai.

Kaip toks, po a nekilnojamojo turto veiklos skubėjimas sekė pirmuosius du blokavimo mėnesius ir paragino prognozės nekilnojamojo turto susigrąžinimo praėjusių metų antroje pusėje, a išmesti per pirmuosius du 2021 m. mėnesius parodė realių lūkesčių poreikį pandemijos eros ekonomikoje. RICS rado a 29% sumažėjimas pirkėjų užklausose sausio mėnesį ir dar (jei nuosaikiau) 9% sumažėjo vasarį, matininkams matant, kad rinkoje mažiau nekilnojamojo turto. Visiškai priešingai nei praėjusių metų optimizmas po blokavimo, daugelis būsto rinkos analitikų prognozavo a meškiška 2021 m prieš naujausius „Sunak“ pranešimus - net kai nekilnojamojo turto agentai, tokie kaip „Savills“, į naują biudžetą reagavo švieži prognozės kylančių kainų.

Visų pirma, didelis „Sunak“ intervencijų poveikis nestabiliam būsto sektoriui rodo svarbų JK vyriausybės vaidmenį per pastaruosius metus sušvelninant pandemijos poveikį namų pirkėjams ir pardavėjams. Ši realybė skatina išplėsti vyriausybės veiksmus, be hipotekos schemų ir mokesčių atostogų, siekiant stabilizuoti nekilnojamojo turto sektorių ir paremti asmenis, bandančius jame dalyvauti, ypač Anglijoje, kur liko unikali sandorių „nuosavybės grandinės“ struktūra daug šeimų, patiriančių sunkią finansinę padėtį.

Kaip pasakojo Beth Rudolf iš JK konvejerių asociacijos „EuReporter“: „Vyriausybė turėjo pavesti patobulinti namo perkėlimo procesą, kad sandoriai užtruktų vidutiniškai 22 savaites. Jie turi viską po ranka, taikydami nekilnojamojo turto agentų reguliavimą, Teisės komisija praneša apie nuomą ir ministerijai remti įsteigtos Namų pirkimo ir pardavimo grupės sukurtus sprendimus, tačiau, deja, tam tikromis dalimis tikima Vyriausybės teigimu, privalomas reglamentavimas nėra atsakymas. Manome, kad būtent to ir reikia, nes advokatų ir nekilnojamojo turto agentų savanoriški pokyčiai nebus pakankamai toli “.

Viena iš efektyviausių potencialių priemonių būsto rinkai palaikyti nenuspėjamos sveikatos krizės metu gali būti „Covid sąlyganekilnojamojo turto profesionalai rekomendavo po pandemijos, pernai nutraukusios tūkstančius sandorių. Ar „Covid-19“ atskleisdami esminius trūkumus, susijusius su nuosavybės grandinės sistema, ar tokie straipsniai galėtų pasiūlyti vyriausybei pirmąjį žingsnį link esminės pramonės reformos?

Pakartotiniai pirkėjų ir pardavėjų sukrėtimai slopina paklausą

Reklama

Kanclerio veidas apie pradinį kovo 31 d. Terminą atsisakymas žyminio mokesčio atspindi pačios vyriausybės požiūrio į savo pareigas pasikeitimą. Nors dėl pradinės pertraukos 2020 m. Antrojoje pusėje padidėjo būsto pirkimai, šeimos, bandančios pirkti pirmosiomis šių metų savaitėmis, susidūrė su tuo, kuo BBC skambučiai „Lenktynės dėl mokesčių termino viršijimo“, nes vyriausybės skatinamas paklausos augimas vėlavo tarp matininkų, nekilnojamojo turto agentų ir kitų nekilnojamojo turto specialistų. Nepaisant rizikos kelia iki šimtų tūkstančių sandorių „skardžio kraštasir an intensyvi kampanija pirkėjai ir nekilnojamojo turto asociacijos, norėdami užtikrinti pratęsimą, kanclerė ne kartą atsisakė atidėti terminą, kol pratęsimas galiausiai tapo naujojo biudžeto dalimi.

Žyminio mokesčio atostogų patirtis ir namų pirkėjų, kurie prarado dešimtis tūkstančių svarų, jei nesugebėjo užbaigti pirkimų iki jos galiojimo pabaigos, patirtis pritarė tūkstančių potencialių pirkėjų ir pardavėjų, patekusių į pirmąjį uždarymą, traumuojančiai patirtiai. prieš metus. Dėl pradinio 2020 m. Užrakto, kurio metu nekilnojamojo turto sektorius buvo priverstinai uždarytas kartu su likusia ekonomika, nustatyta Butterfieldo apklausa trys iš dešimties būsimi pirkėjai, kurie užsitikrino “principinės hipotekos„(MIP) kilimas buvo ištrauktas iš po kojų ir prarado valiutos keitimo depozitą dėl to, kad pasikeitus būsto sutarčiai įsigaliojo uždarymas.

Dėl unikalios nekilnojamojo turto rinkos Anglijoje pobūdžio, susidedančio iš „grandinių“, susiejančių kelis sandorius, pagrindu, Anglijos namų pirkėjai ir pardavėjai tampa ypač jautrūs tokių sukrėtimų kaip „Covid“ poveikiui. Pirkėjai, atsidūrę nutrūkusios grandinės, kurioje jų pačių pirkėjas nebepajėgia užbaigti pirkimo, viduryje, neturi teisės atgauti užstato, kurį skolingi pardavėjui vykdydami tolesnį sandorį. Kaip vienas hipotekos brokeris paaiškino, į Times ": „[Indėlių] sutartys iš esmės nėra teisiškai privalomos. Jūs tikitės, kad daugeliu atvejų pardavėjai užjaus ir atleis kitą šalį nuo sutarties už nedidelę kainą arba be jokių išlaidų, tačiau pagal sutartį jie nėra įpareigoti to daryti “.

Standartizuojant „Covid“ sąlygą, siekiant apsaugoti tiek pirkėjus, tiek pardavėjus

Dar prieš prasidedant pandemijai, priežastis vienas iš penkių turto pirkimo nesėkmės buvo grandinės lūžis. 2017 m. Reiškinys kainavo namų savininkų daugiau nei 500 milijonų svarų per metus į neatgautas pervežimo, vertinimo, tarpininkavimo ir tyrimo išlaidas, o pardavėjams taip pat liko sunkiau parduoti turtų. Su „Covid“ susiję blokavimai padidino šią riziką, o Butterfieldas nustatė, kad daugiau nei pusė apklaustų pirkėjų atsidūrė įstrigę vidurio grandinėje dėl blokavimo. Visi keturi iš dešimties pirkėjų buvo priversti atsisakyti pirkimo, kai jų pasiūlymas buvo priimtas.

Nors ministrai susiduria su raginimais spręsti „nuosavybės grandinės“ sistemą, laikina priemonė gali būti JK vyriausybės standartizacija ir įgaliojimas “„Covid-19“ sąlygaTai sukurta bendradarbiaujant Būsto, bendruomenių ir vietos valdžios ministerijai bei būsto pirkimo ir pardavimo grupei. Nors tokių sąlygų taikymas apsiriboja tam tikromis aplinkybėmis, tiesiogiai susijusiomis su pandemija, išgyventa praėjusių metų patirtis rodo galimą teigiamą jos poveikį tūkstančių būsimų namų pirkėjų finansinei ir emocinei gerovei. Pats sektorius taip pat palankiai įvertino sąlygą, kurią Beth Rudolf pavadino „puikia idėja, labai greitai pristatyta pramonei ir vartotojams paremti“.

Ši nauja sąlyga, sukurta su vyriausybės indėliu, vis dar nėra privaloma ar universali nekilnojamojo turto sutartyse, todėl kyla klausimas, ar Vyriausybė turėtų pasistengti skatinti ar net įpareigoti naudoti šias išlygas iki dabartinės krizės pabaigos . Vietos gyventojų pastangos, tokios kaip „Covid Relief“ kampanija JK namų pirkėjams ir pardavėjams (CCR-JK), pavyzdžiui, ragina būsto sekretorių Robertą Jenricką ir vyriausybę pratęstivisuomenės apsauga ir parama“Paveiktiems pirkėjams ir pardavėjams„ Covid “išlygą padarius teisiškai privalomą ir galiojančią nuo pirmojo užrakto pradžios praėjusių metų kovo mėnesį.

Parlamento veiksmai išplėsti kompetenciją šių nuostatų arba atgaline data išplėsti jų apsaugą tūkstančiams asmenų, kuriuos jau paveikė skausmingi (bet būtini) visuomenės sveikatos sprendimai, vyriausybei taip pat galėtų pasiūlyti realistiškesnį trumpalaikį būdą imtis konkrečių veiksmų reaguojant į nekilnojamojo turto krizė - atkuriant visuomenės pasitikėjimą būsto sektoriaus stabilumu ir padedant pagrindą platesnei reformai per ateinančius mėnesius.

Vis dėlto pramonės lyderiai, tokie kaip Rudolfas, perspėja, kad kelias į ilgalaikę reformą tęsis toli už pandemijos ribų. Tarp daugelio klausimų, reikalaujančių reguliavimo pakeitimų: trūksta įgaliojimų „išankstiniam informacijos pateikimui įtraukiant sąrašus, įskaitant nuomos, nuomos mokesčio ir valdžios institucijų informaciją“, nėra reikalavimo pirkėjams „įrodyti, kad jie gali nusipirkti turtą per sertifikatą patvirtinantis skolintojo sprendimą iš esmės ar lėšų šaltinį “ir pardavėjams parodyti savo santykius su turtu„ siekiant išvengti apgaulės apsimetinėjimu pardavėjais “ir būtinybės„ reguliuoti nekilnojamojo turto agentus ir skaitmeninti žemės registrą tiek paraiškų atžvilgiu ir mašinomis skaitomus poelgius “.

Jei JK pašalins šiuos reguliavimo trūkumus, pramonės atstovai primygtinai reikalauja, kad „priėmus pasiūlymą šalys galėtų sudaryti sandorius dėl susijusių sandorių žinodamos, kad viskas vyks“ - trumpai tariant, tiek pirkėjai, tiek pardavėjai turės tam tikrą tikrumą. to labai trūksta rinkoje nuo pandemijos pradžios.

Pasidalinkite šiuo straipsniu:

EU Reporter publikuoja straipsnius iš įvairių išorinių šaltinių, kuriuose išreiškiamas platus požiūrių spektras. Šiuose straipsniuose pateiktos pozicijos nebūtinai yra ES Reporterio pozicijos.
Reklama

Trendai