Susisiekti su mumis

bendras

Kaip namas vertinamas be nekilnojamojo turto agento

Dalintis:

paskelbta

on

Taigi, jūs nusprendėte parduoti savo namus. Prieš pateikdamas savo turtą į rinką, vienas iš svarbiausių dalykų, kurį reikia padaryti, yra nuspręsti dėl realios prašomos kainos. Norėdami tai padaryti, reikės nustatyti dabartinę jūsų namų rinkos vertę, kad nenuvertintumėte savo namo arba neturėtumėte jo rinkoje ilgiau nei reikia su nerealia kainos žyma.

Jei norite užbaigti visus jūsų namo pardavimo aspektus, įskaitant vertinimą, galbūt norėsite pasitelkti vietinį gatvės agentą. Nors neabejotinai gali būti malonu perduoti vadžias pramonės ekspertui, ypač jei tai yra pirmasis jūsų nekilnojamojo turto pardavimas, tai taip pat padarys didelę kainą. Iš tiesų, nekilnojamojo turto agentų mokesčiai yra brangiausias persikraustymo į namus aspektas ir gali kainuoti 0.75–3% visos jūsų nekilnojamojo turto kainos. 

Taip pat turėsite atsižvelgti į advokato mokesčio, žyminio mokesčio, energinio naudingumo sertifikato ir pašalinimo išlaidas, jau nekalbant apie pertvarkymą, pertvarkymą ir papildomas išlaidas, tokias kaip papildomi mokesčiai už parduodamo turto pardavimą ar antrąjį būstą. Jei neatsižvelgiate į visas išlaidas, kurias patirs jūsų pardavimas, daugelis paliksite sau pakankamai pinigų, kad įsigytumėte kitą turtą ar atlaisvintumėte reikiamą kapitalą. Kadangi vidutinės nekilnojamojo turto pardavimo išlaidos JK yra nereikšmingos 2% visos nekilnojamojo turto kainos, svarbu, kad procesas būtų kuo ekonomiškesnis.

Kai reikia įvertinti jūsų turtą, kai kurie vietiniai nekilnojamojo turto agentai šią paslaugą pasiūlys nemokamai. Tačiau visada patikrinkite smulkiu šriftu, nes surengus vertinimą su aukštųjų gatvių agentu gali reikšti, kad būsite įpareigoti parduoti savo turtą su jais, jei nuspręstumėte pradėti pardavimą per tam tikrą laikotarpį nuo vertinimo datos. Jei nesate pasirašę nepardavimo, be atlygio sutarties, ji taip pat gali jums kainuoti, jei agentui nepavyks parduoti jūsų turto. Tokiose situacijose gali būti prasminga kreiptis į aukciono pardavimo ar greito būsto pirkimo įmonė – nors jums gali tekti šiek tiek nukentėti dėl kainos (tačiau viskas bus atlikta daug efektyviau, palyginti su agentu).

Arba galite atlikti vertinimą patys, ištyrę vietinę būsto rinką ir naujausias parduotų nekilnojamojo turto objektų, panašių į jūsų tipą ir vietą, kainas. Vietinis planavimo institucija interneto svetainėse taip pat bus teikiama papildoma informacija apie bet kokius tam tikro turto atnaujinimo ir išplėtimo darbus. Tačiau tai greičiausiai pateiks tik apytikslę jūsų prašomos kainos už jūsų nuosavą kainą įvertinimą, nes nėra dviejų vienodų nuosavybių (arba būsimų pirkėjų ir jų biudžetų).

Norėdami išsamiau įvertinti savo turtą, dabar yra keletas nemokamų internetinės vertinimo priemonės prieinama. Tačiau labai keblu parduoti savo namus visiškai savarankiškai, nebent jau turite išsirikiavusį pirkėją, nes privačiam pardavimui jūsų galimybės pasiekti būsimus pirkėjus bus labai ribotos. Taip yra todėl, kad patinka pagrindiniams internetiniams nekilnojamojo turto portalams Zoopla, Dešinysis ir Rinkoje nenurodykite atskirų pardavėjų ypatybių.

Jei norite įdėti daugiau pastangų, kad gautumėte didesnį finansinį atlygį, alternatyva yra naudoti internetinį ar hibridinį agentą. Tik internetinis agentas siūlo parduoti jūsų turtą nuo 99 svarų sterlingų (kai kurie netgi imasi pardavimo nemokamai ir padengti jų išlaidas pasinaudojant papildomais priedais), tačiau vis tiek turėsite atlikti daug kojų darbo, o jūsų turto vertinimas paprastai bus pagrįstas tik internetiniais duomenimis, o ne fiziniu vertinimu.

Reklama

Hibridinis agentas yra vidurys tarp internetinio ir gatvės nekilnojamojo turto agento. Jie siūlo fiksuotą mokestį už jūsų turto pardavimą regione 999–1999 svarų sterlingų, taigi jūs tiksliai žinote, kiek jums pardavimas kainuos nuo patekimo į rinką, ir galite atitinkamai skirti biudžetą. Taip pat yra atlyginimas dabar arba mokėjimas vėliau, be pardavimo, jokių mokesčių pasirinkimo galimybių ir paslaugų, tokių kaip nekilnojamojo turto nuotraukos, sąrašų kūrimas, surengtos peržiūros ir parama pirkėjo derybose, todėl jūs neatliekate visų pardavimo darbų. Svarbiausia, kad jie taip pat asmeniškai atliks vertinimus per tam skirtą ir išmanantį vietos agentą, kad užtikrintų tikslią jūsų turto kainą.

Šiame straipsnyje yra remiamos nuorodos.

Pasidalinkite šiuo straipsniu:

EU Reporter publikuoja straipsnius iš įvairių išorinių šaltinių, kuriuose išreiškiamas platus požiūrių spektras. Šiuose straipsniuose pateiktos pozicijos nebūtinai yra ES Reporterio pozicijos.
Reklama

Trendai